房屋总价150万，首付30万，为什么可以买新房但买不了二手房？

确实会存在这种情况，因为新房和二手房的首付款计算方式存在差异。

下面我们就来详细聊一下，新房首付款和二手房首付款的区别？

首先来说下新房首付款是怎么来的？

第一、按照本地购房政策来

假如本地首套房首付政策是最低20%，若总成交价是150万，则首付最低需要30万。

时间节点不同、市场情况不同各地市购房政策会存在差异。

第二、按照项目促销政策来

为了更好卖房，很多售楼部会降低首付金额，常见的降低首付金额的方式有：首付分期、首付延期、低首付高贷款；

• 首付分期：即首付款不需要一次性支付，可在一定时间内分多次支付；如首付款总计30万，签订合同时支付10万，剩余20万分4次每半年支付完毕；
• 首付延期：即首付不需要一次性支付，首次支付一部分金额，剩余首付在一定截止日期前支付完毕；如首付款总计30万，签订合同时支付10万，剩余20万交房时支付完毕；
• 低首付高贷款：即首付款支付金额远低于购房政策标准，剩余首付款可直接贷款；如房屋总价150万，按照当前首套房首付政策最低需支付20%即30万，但开发商为了卖房促销，只需要支付10万即可签订购房合同，剩余140万全部贷款；甚至还有个别项目宣传0首付，购房款全部贷款。

第三、高首付特殊情况

市场上会遇到个别需要高首付的新房项目，一般是因为开发商备案价较低，现在售价较高，高出备案价部分需要首付。每个新房项目售卖之前都需要在房管局备案，每套房屋在房管局系统上都有其对应的售卖价格，若严重超出备案价格则无法网签备案。

总结：新房首付款具体支付多少？受当地购房政策、项目促销政策、项目备案价等因素影响！

其次来说下二手房首付款是怎么来的？

第一、参考成交价格

成交价格即买卖双方最终协商成功的交易价格；成交价格减去银行贷款金额就是需要支付的首付款金额，假设二手房成交价格是150万，银行评估价格是180万，首套房首付不低于20%，则首付需要最低30万；

第二、参考银行评估价格

每家银行都有各自的评估系统，会根据市场价格、具体流程、以及位置等给你此套成交房屋的评估价格，有了成交价银行之所以还需要再出评估价，主要就是为了减少自己的风险；假设二手房成交价格是150万，银行评估价格是120万，首套房首付不低于20%，则首付需要最低150万-120万*80%=54万，此时30万的首付款肯定是不够的。

不同银行评估价格可能会有不同，如果A银行评估价格过低可以换到B银行贷款。

总结：二手房首付款具体需要支付多少？

• 对比成交价格和银行评估价格，二者价格取其低用于审批贷款额度；
• 此外，若借款人征信有问题、负债过高，银行可能减低贷款成数或者拒贷；
• 目前绝大多数银行不支持家庭第三套房屋贷款；