为什么车库没有产权证（停车位有几种类型？买车位需要注意什么）

现在几乎每个家庭都拥有私家车，随着车子的不断增多，停车成为了大家的一个大难题，有时候下班回家找个停车位要找很久。小编建议家庭条件允许的话还是买个小区的车位比较好。今天我们就来聊聊小区停车位的话题。停车位有几种类型？买车位需要注意什么？一起跟着贝壳济南站来看看吧。

一、停车位有几种类型？

1、按照车位位置划分

a、地上车位

地上车位就是指设计在路边的车位，一般带中心花园的小区都会有地上车位，但并不是所有小区都有地上车位。地上车位是很多人的选择，虽然有天气因素的影响，但是地上车位大部分都是免费的。

b、地下车位

地下停车位的情况有两种，如果地下停车位不属于开发商的话，业主自由均分就可以了，如果地下停车位归开发商所属，也就是开发商买卖地下停车位的话，业主就需要按照开发商开的价格支付才能拥有车位。一般来说，车位在买房子的时候是赠送给业主的。

2、按照产权划分

a、有产权的车位

小区里面的车位已经被开发商或者被个人注明了产权，属于个人资产，那么就是产权车位。产权人所属如果愿意卖出车位的话，我们就可以从他们手中买卖车位。这种方式也可以获得属于自己的车位。

b、人防工程

所谓人防工程指的是由以前的防空洞改造的车库，里面可以停车。人防车位的产权具有不确定性，现在各地执行普遍有两种标准，一种是由开发商管理，出租或出售给业主使用，费用上交人防工程部。第二种是它的产权归投入者所有。具体指的是，如果该车位由开发商投入建设，则开发商拥有该车位的产权，在管理和收益上具有所有权，但是需要在人防工程部门登记手续。

二、买车位需要注意什么？

1、注意车位是否有产权

在购买车位之前，购房者应该先弄清楚车位的产权问题，有些车位是没有产权的，如果购房者购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。如果车位是公共设施，开发商就不能对其享有所有权，更不能将车位进行市场交易（车位使用权或所有权的买卖）。

2、注意无法使用公积金贷款

很少人知道，车位也是可以贷款购买的，但是购房者是不能使用公积金贷款购买车位的，因为住房公积金是单位和职工缴存的长期住房储金，应用于职工购买、建造、翻建、大修和装修（新增）自住住房，任何单位和个人不得用在他处。

3、注意实地勘察车位

其实，买车位和买房的道理是一样的，购房者需要进行实地勘察，然后考虑车位的格局、层高、进深、开间等许多问题。如果购买地下停车位，一定要在购买前实地查看了解清楚，比如说地下车库排水系统是否完善等。