保障房申请流程（武昌公服房如何申请？）

近年来武昌区对新市民、青年人尤其从事基本公共服务人群住房问题予以高度关注与重视。

据悉，武汉市武昌保障房开发建设有限公司提出“333”递进式住房供给模式，即以“一套房”、“一间房”和“一张床”三种房源类型，分别面向社区公服人员、就业创业技术人员和企业人员三类人群，搭建公服租售房，人才租赁房和惠企租赁房三类住房体系，通过这种供给模式基本覆盖了处于不同阶段有不同住房需求的人群。

截至目前武昌保障房公司所筹集“先租后售”房源均为现房，随时可以安排看房选房工作。“只租不售”房源目前正分批装修中，第一期40余套房源预计3月份可以推向市场，第二期近300套预计6月份可实现入住。

公服房的类型

公服房的类型有两种：分为“先租后售”和“只租不售”。

“先租后售”

“先租后售”住房，建筑面积70～140平方米，武昌区房源均为毛坯房，具体为：

（一）满足条件的保障对象在租满5年后可购买全部产权；

（二）对确无能力购买全部产权的，在五年租赁期满，首次可先购买不低于50%产权份额，剩余产权给予3年共有产权过渡期，过渡期满前须购全部产权；

（三）五年租赁期已交纳的租金，均可以计入购房款。

“只租不售”

“只租不售”房源，以建筑面积40~70平方米的小户型为主，精装修，具备租户拎包入住条件。

武昌区目前筹集了哪些房源

截至目前已筹集“先租后售”型房源1469套，涵盖南山纵横时代，金科城小区，春风里小区。筹集“只租不售”型房源402套，涵盖中北春天、积玉万象、时代花园、融侨悦府和雄楚春天等小区。

公服房申请人群

（一）公服人员：主要面向市内从事社区服务、公共教育、医疗、交通、公安（含辅警）、城市管理（含环卫工人）等基本公共服务的机关和企事业单位人员中在工作地无住房家庭；

（二）在汉缴纳社保无房新市民，青年人；

（三）每个符合条件的家庭限租购一套，家庭定义：申请人为单身的，指其本人；申请人已婚的，指申请人夫妻双方及未成年子女。

如何申请“先租后售”公服房

（一）申请人向所在单位提出申请，所在单位对其社保及婚姻情况进行初审；

（二）单位初审通过后，单位向所在各区住房保障和房屋管理局申请“公服房资格审核账号”，通过初审的申请人，由单位统一将由请人信息提交到武汉市住房保障管理信息系统

(网址：http: //202.103.39.38/whbz) 中进行审核；

（三）最终审核结果以短信信息通知申请人，审核通过则可到武昌保障房公司办理选房及签约事宜。

如何申请“只租不售”公服房

（一）申请人线下将资料递交武昌保障房公司并提出申请；

（二）武昌保障房公司按照所递交资料和审核通过的顺序进行编号排序；

（三）通过电话或所留邮箱告知选房、看房时间和申请人所排序号。

相关审核资料

（一）申请人身份证原件及复印件；

（二）家庭成员身份证明（请提供与申请人共同居住的家庭成员身份证原件及复印件）；

（三）婚姻证明（已婚申请人提供结婚证原件及复印件）；

（四）提供社保证明或就业合同或其他形式就业证明；

（五）无房证明（可在“武汉住保房管办事服务”下载）。

公服房的租金和销售价格标准

（一）“先租后售”租金：原则上均按不高于同地段、同品质租赁住房市场租金的70%，每季度交纳一次，先付后用，物业费自行缴纳。

（二）“先租后售”销售价格：原则上以签订先租后售协议当年市场评估价的90%为依据,结合租赁5年的运营成本、资金成本等因素，按保本原则确定租满5年时的销售价格，或以租满五年出售时点的市场评估价的90%作为销售价格。

目前市内其他区基本约定在签订“先租后售”协议时，即需选择房屋销售价格确定方式。为做到真正惠民，武昌区提出承租人可在5年租赁期满再选择上述两种方式之一作为购买销售价格，让承租人签的放心。

（三）“只租不售”租金：原则上均按不高于同地段、同品质租赁住房市场租金的85%。

“先租后售”房源部分户型示例

“只租不售”样板房装修示例