精装房验房注意事项及细节清单（精装房验收攻略）

毛坯房是可以按照个人的想法和方式做装修，但它没有精装修房能节省时间和精力，对于现在人来说空闲的时间比较少，没有多余的心思放在装修上面，精装房就成为很多业主喜爱的户型。

但这种房会因为我们没有足够时间监管装修，会有各种质量问题的出现，在验收过程中我们就得格外的小心。从哪里验收能保证精装房的质量呢？

一、要知道的事情

1. 工具齐全

房在验收前要把工具备好，像是电笔、插座和插头还有尺子等工具，都要提前给准备好。

2. 记录

验收房不管有任何的问题，都要纸笔记录下来，方便我们查询问题所在，可以直接把它交给开发商让其按照问题清单整改。

3. 细节

验房时定要把细节部分仔细查看，有些小细节是最容易被忽略掉，像门窗的密封性是否好，很容易忘记查看。

4. 三多

验房时定要注意多看看，不懂多问，不管问题大小都要多做记录。

二、验收的重点

1. 空气

精装是开发商把房装修好，我们直接搬家具进去住就好，但对于他们使用的装修材料没有办法做任何的掌控，入住前空气测量就成为重要的操作。

先要检查空气中是否存在有害其他，而且还要找开发商看权威机构开具的检测报告，看其中各项指标是否达到正规的要求，如果无法提供相应的合格报告，这个房是能买下来。

2. 隐蔽工程

装修会有许多隐蔽的工程，像水电还有水管的布置等，它的走位对我们来说都不是特别的熟悉，交房后只能看到整个状态，无法看清它们在墙体中的情况，如果有问题查不清楚，以后的生活就会麻烦不断。

家中会有自来水、热水还有中水这些水路，中水是指地下雨雨水的收集，家里都是用它来冲洗马桶或者浇花使用，但热水和中水家中是否有，管道有没有安装错误，这都是要做好检查，而且水管的材质跟生活也有着紧密的关系，水管质量差会出现漏水的情况，要严格按照国家规定，使用合格的材料。

插座的位置和匹配就是所说的电路，电线的型号和容量都是要知道的情况，水电隐蔽工程的图纸要跟开发商索要，还有配电箱中漏电保护设备开关能不能照明，还有大功率使用插座的分路都要明确，也要做好开关的测试。

吊顶的结构不会在图纸上有所显示，但房的侧面还有空调通风的位置能看到，可以从吊顶口的位置观察，看看吊顶是否有裂缝或者是缝隙等问题。

防水是卫生间和厨房都要做测试的地方，不光要检查下水能否正常进行，还得靠低处地漏能否通畅流水，不会有任何积水的存在。

三、细节

1. 涂料

墙面要用耐水的腻子做粉刷，粉刷也得做的均匀，这涂抹出来的效果好也能有更好的作用。

2. 墙砖与地砖

瓷砖的铺贴问题显眼的话，开发商验收就会pass掉，可以用气锤敲打瓷砖会发现空洞的声音，这说明瓷砖的铺贴非常好。但时间久会有开裂或者脱落的情况出现，但不管如何瓷砖不能超过5%的空鼓。

3. 厨卫用具

对于家里厨房和卫生间的用品都做好检查，看看各个用具的排水效果如何，要反复的检测才能确保没有问题。

4. 门窗

检查好家中门窗是否都能顺利的开关，而且门窗的灵活性好不好，特别是封闭阳台上的门窗能否有更好的密封效果。

5. 暖气

要注意检查暖气管道的畅通性和温度的效果，不要等到冬天使用才发现它有漏水的问题，这时找谁也不会管。

6. 通风

对排风口要检查它的通风流畅程度，还有厨卫的回风阀是否能有效的使用，要是自己在家做饭总能闻到人家饭菜的味道，那证明自己家的回风阀是出了问题。

7. 建材型号

精致的房子它在合同中会把建筑用的材料标明，特别是那些含金量比较高的设备，需要注意到它们品牌的选择，还有型号的对比，防止开发商会从中偷换产品，把家中使用的装修材料档次给降低。