我们生活里方方面面都离不开税，小到买一瓶水，大到买一套房产，都有相应的税费。，只不过小商品的税费包含在售价里面，而房屋的契税则要另外缴纳，而且费用不低，所以人们买房时需提前计算出契税，这样买房才好准备资金。今天我们来了解一下期房契税什么时候交?房屋契税怎么查询?
一、期房契税什么时候交
契税应在交房之前缴纳，一般是在购房者与开发商签订购房合同后去房管局做购房合同预告登记备案的时候交纳。有些时候开发商会代收缴各项费用，只有交齐了这些费用后续才能正常的办理房产证。
1、买房产契税计算方法：买房产契税应纳税额=计税依据×税率。
2、个人购买首套普通住宅契税减半征收。
3、契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税。
4、对商业用房，房产和单价超过9324元/平米的房子收3%。
5、个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地税。
6、地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。
7、产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。
二、房屋契税怎么查询
1、可以直接去当地的房管局进行契税的查询，不过需要注意的是，在进行查询的时候需要提供个人的基本信息，包括家庭住址，个人姓名，身份证号，银行卡信息等;
2、可以通过电话查询的方式来进行查询，拨打当地房管局的电话，说明自己的相关信息即可;
3、登录房管局官网查询。契税实行比例税率，税率为3%至5%，各个地区按照本地区的实际情况确定。
在这里小编提醒大家一句，房屋买买缴纳契税是每个公民应尽的责任，如果长时间拖欠契税，不仅会耽误房产证办理，而且还会产生税收滞纳金，时间一长也是一笔不小的费用。
综上所述，期房的契税应在办理备案时就缴纳，如果不交纳契税不仅会影响房产证的办理，而且自己还要交罚款，实在得不偿失。
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