贤文片区新规划公示将供应高品质住宅用地，城市界面大升级

4月7日，济南市自然资源和规划局对贤文片区05街区控制性详细规划进行社会公示与征求意见。按照规划，贤文片区05街区主导属性为居住，规划城市建设用地约91.55公顷，居住人口约1.84万人。

齐鲁软件园西片区一期城市更新项目规划图

05街区北至工业南路，南至新泺大街，西至大辛河，东至崇华路，总用地规模约92.63公顷。该街区紧邻济南中央商务区、高新区核心区、中央科创区，属于目前城市建设发展的核心区域之一。街区控规信息显示，规划用地主要包括居住用地、公共管理与公共服务用地、商业服务业用地、交通运输用地、绿地与开敞空间用地、陆地水域等。

贤文片区05街区控制性详细规划

从街区控规看，奥体中路以西、新泺大街以北、大辛河以东、天辰路两侧的大片区域被规划为公园绿地。目前，该区域内为厂房、临建，城市界面与区域定位尚不匹配，如果规划落地，意味着这一大片区域将迎来城市更新改造。

就在2024年11月，济南高新区对齐鲁软件园西片区一期城市更新项目进行推介。该项目位于济南高新区舜华路街道，南至新泺大街、西至奥体西路，北至花园东路，东至舜华路、会展东路，项目用地总面积311.24公顷，分为9个地块，其中，有4个地块位于05街区。此次控规将奥体中路以西、天辰大街南北两侧大片区域规划为公园绿地和社会停车场用地，用地总面积7.54公顷。天辰大街以北公园绿地沿大辛河设置1.2米宽健身步道、室外活动场地、小型多功能场地；天辰大街以南公园绿地、社会停车场用地，配建670个泊位的地下立体停车场。

齐鲁软件园西片区一期城市更新项目范围线

在齐鲁软件园西片区一期城市更新项目规划中，沿工业南路以南地块规划科创金融项目、数字产业大厦项目。但此次街区控规显示，工业南路以南地规划为零售商业用地。其中，工业南路在大辛河、奥体中路之间的南侧零售商业用地，地上容积率3.0，建筑限高120米；奥体东路以东，工业南路以南零售商业用地规划配套为沿街餐饮、银行营业网点、社区商业网点等。

05街区居于济南中央商务区、高新区核心区两大板块之间，街区西侧为地铁3号线、南侧为在建地铁6号线，工业南路、奥体中路、新泺大街为城市主干道，交通较为便利，生活配套较为完善。

值得注意的是，05街区主导属性为居住，规划了13块城镇住宅用地，总用地面积34.57公顷。其中，新增6个地块。工业南路以南、奥体中路以西住宅用地，容积率2.2，用地面积4.86公顷，建筑高度60米；在新泺大街以北、天泺路以东规划高品质住宅地块，具体位于龙湖天奕西侧小区2块容积率2.3、建筑高度60米的住宅用地，另一块容积率1.6的住宅用地，建筑高度只有36米，可打造观山洋房产品；另外2块住宅用地容积率均为2.3。

记者:罗晓飞 编辑:刘雨 校对:汤琪