”洞房花烛夜，金榜题名时“是人生的两件大事，但现在还要加上一样，买房。不得不说，在现今这个社会，买房已经成为人生中的一件大事，买房对于很多家庭来说，真是举全家之力才买下一套房子。当然，买房之前也会做各种准备，其中对购房预算的规划是必不可少的，但有些购房者看好了一套房子突然被告知不能贷款，这是什么原因呢？

出售人个人原因，想马上拿到钱，等不及贷款

办理贷款的续比较复杂，通常情况下，申请贷款比全款手续至少长半个月的时间，如果借款人的征信、收入等出现问题，很可能造成申请不成功而白白浪费了时间。而即便银行批贷了，卖家拿到钱的时间往往不能保证，如果碰上银行额度已经不多或是由于政策限制有意控制放贷速度，几个月都收不到尾款的也很常见。

二手房买卖的双方是个人，情况也是千差万别，房屋出售原因更是各不相同，有套现的，有换房的，还有经营着急用钱的，让这些人等上几个月才拿到尾款确实不太可能，而房子在卖方手里，在价格和付款方式上肯定都是卖房的起到主导作用，如果卖方确实着急拿钱，等不及买方办理贷款，往往也会造成交易失败。所以我们在买房时一定要和中介或业主了解一下出售原因，以及对于付款方式上是否有要求，避免浪费宝贵的时间。

小技巧：这种着急用钱的，如果您可以全款，可以借机压压价，一般都可以多少降点。

房产本身原因，有部分房产不能申请贷款

银行批不批贷，一是取决于借款人是否有能力按期偿还，二是要看房子。因为房子要抵押给银行，才能把钱借出来，而作为抵押物的房子是影响批贷的重要砝码，以下几种情况银行都是不接受的。

1. 小产权房产：小产权房一般都是村民集资盖的房产，使用的土地并没有经过国家批准是不合法的，所以也不能办理产权证，利益得不到保障。这类房产银行不接受抵押，所以也不会给贷款。

2. 法拍房，这类房产比较特殊，法院拍卖时价高者得，这类房产没有时间等待个人去办理贷款业务，所以只能全款购买。

3. 房产有抵押：此类房产一般都是之前买房的贷款还没还清或是做过别的抵押，这类房产办理贷款之前必需将现有的贷款还清才行，否则银行是不接受二次抵押的。而且有抵押的房产是不能办理过户的，所以一定要提前和房主了解房屋的产权是否清晰，是否有抵押，房主自己是否有能力解抵押，这些都关系到后续的贷款和过户进程。

4. “老”房子，这个指的就是房子的年龄，简称房龄，对于房龄的要求各地银行也不太一样，一般至少20年以上，有些地区可以放宽到30年，但如果房子太老的话，银行就不给抵押贷款的，即便批了贷，还款年限也会缩短。之前咱们也说过，房子是作为物品抵押给银行，银行会根据房子的价值判定贷款额和贷款年限，而物品肯定是会折旧的，价格也会随着时间的推移而逐步降低，如果太老的话必然会影响到实际价值，如最终资不抵债，银行也会亏损。所以在买房时也要提前了解房产情况，如果房子太老就需要注意一下房龄的影响了。

综上，并不是所有二手房都可以贷款，上述简单分析了几种常见情况，大家在看房子时也要擦亮慧眼，同时也要对自己的情况了解清楚，征信、收入等各方面是否满足贷款要求，毕竟真正还款的人还是购房人自己啊。